CO JE PENB (PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY) A KDY HO POTŘEBUJETE
Prodej bytu nebo rodinného domu s sebou nese řadu zákonných povinností – jednou z nejdůležitějších je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento dokument je klíčový při prodeji i pronájmu nemovitosti. Kdy je skutečně nutný, co přesně obsahuje a jaké povinnosti z něj vyplývají, shrnuje následující přehled.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který přehledně ukazuje, jak energeticky náročný je provoz konkrétní nemovitosti – bytu, rodinného domu nebo komerční budovy. Je nedílnou součástí energetického posudku. Energetický posudek (EP) představuje podrobný rozbor hospodaření s energiemi v dané nemovitosti, často včetně návrhu vhodných stavebních úprav, jejich orientačních nákladů a očekávaného přínosu pro snížení spotřeby energií.
Při prodeji budovy nebo její ucelené části (např. bytu v osobním vlastnictví) má vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek od 1. 7. 2015 povinnost doložit platný PENB. Při pronájmu nemovitosti tato povinnost platí od 1. 1. 2016. Zákon zároveň stanovuje několik výjimek, kdy se PENB nevyžaduje. Typickým příkladem je prodej bytu v družstevním vlastnictví – v takovém případě se převádí družstevní podíl a povinnost zajistit PENB leží na vlastníkovi budovy, tedy na družstvu.
Vlastník bytové jednotky (nebo zprostředkovatel, pokud prodej probíhá přes realitní kancelář) musí zajistit, aby byla energetická náročnost budovy uvedena ve všech informačních a reklamních materiálech při prodeji či pronájmu bytové jednotky. Tyto údaje musí vždy vycházet z platného průkazu, který má povinnost obstarat vlastník celé budovy.
Vlastník je povinen předložit PENB každému vážnému zájemci o koupi jednotky či domu ještě před podpisem kupní smlouvy, u pronájmu pak před uzavřením nájemní smlouvy. Zájemce tak získá jasnou a srovnatelnou představu o budoucích nákladech na vytápění, ohřev vody a celkový provoz nemovitosti.
PENB má standardní platnost 10 let ode dne vyhotovení, nebo do okamžiku, kdy dojde k větší stavební změně dokončené budovy (např. zásah do 25 % obálky budovy, zateplení, výměna oken či změna zdroje vytápění), pro kterou byl průkaz původně zpracován. Průkaz smí vypracovat pouze energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu. Součástí PENB je také přehledná grafická část, často označovaná jako energetický štítek, která zařazuje budovu do příslušné energetické třídy.