BEZPEČNÝ PRODEJ A KOUPĚ NEMOVITOSTI KROK ZA KROKEM

Na první pohled může souběžný prodej a koupě nemovitosti působit jako naprosté sci‑fi, v praxi se však s podobnými záměry v realitách setkáváme velmi často. Vždy existuje řešení, které je reálně proveditelné, právně bezpečné a vede ke spokojenosti všech zúčastněných stran. Pokud je potřeba současně prodat a koupit nemovitost, lze celý proces nastavit tak, aby proběhl plynule, bezpečně a bez zbytečného stresu.

Klíčová je kvalitní příprava realitní transakce. 

Realitní transakce představuje pro většinu lidí zásadní životní krok a souběh prodeje a koupě nemovitosti bývá náročný i pro zkušené účastníky trhu. O to důležitější je nepodcenit přípravu, správně nastavit časový harmonogram a ještě před samotnou realizací si celý postup promyslet alespoň v teoretické rovině. 

Pomůže, když budou předem jasně zodpovězeny následující otázky týkající se prodeje a koupě nemovitosti:

• Je cílem nejprve prodat stávající nemovitost, následně se dočasně přestěhovat do pronájmu a teprve poté hledat nové bydlení podle aktuálních finančních možností?
• Je preferencí při prodeji současně koupit jinou nemovitost a zajistit tak plynulý přesun z prodané do nově nabyté bez nutnosti mezikroku v pronájmu?
• Je záměrem nejprve vybrat konkrétní nemovitost ke koupi a teprve ve chvíli, kdy bude jisté, že dojde k uzavření kupní smlouvy, zahájit prodej stávající nemovitosti?
• Plánuje se pořídit nemovitost, na kterou nebudou dostačovat prostředky z prodeje a bude nutné využít hypoteční úvěr či jiné formy financování?

Možností, jak vhodně zkombinovat prodej a nákup nemovitosti, existuje hned několik a pro každý konkrétní případ je optimální jiný postup. Vyplatí se proto všechny varianty pečlivě zvážit a zvolit strategii, která nejlépe odpovídá dané životní situaci, finančním možnostem i plánovanému typu nemovitosti. S nastavením správné strategie výrazně pomůže odborné realitní a finanční poradenství.

Současně je důležité předem promyslet, jaký dopad může mít případná změna původně zvolené varianty na celý proces, financování i časový harmonogram převodu nemovitostí.