NOVÉ POVINNOSTI MAJITELŮ NEMOVITOSTÍ AKTUÁLNÍ STAVEBNÍ DOKUMENTACE

Od března roku 2024 má každý vlastník nemovitosti povinnost uchovávat aktuální dokumentaci. Musí být zaznamenány vsechny provedené úpravy.
Pokud tomu tak není hrozí majiteli nemovitosti komplikace při prodeji i nemalé pokuty.

Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách. Nyni zákon  ukládá vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci v aktuálním stavu, tedy tak, aby odpovídala realitě. Tato povinnost se vztahuje na všechny stavby, (rodinné domy, bytové domy či komerční stavby). Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební změny řádně zdokumentovány, což může být klíčové například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí.
Pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat komplikace při prodeji nemovitosti ale můžete být sankcionováni ze strany úřadů.

Každý majitel nemovitosti by si tedy měl zkontrolovat, svoji stavební dokumentaci a zjistit, zda odpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud v průběhu let došlo ke změnám, například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám, je nutné provést její aktualizaci. Za správnost dokumentace zodpovídá vždy vlastník nemovitosti. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému provedení stavby.

Co dělat, když dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti?

1. Zajit na stavební úřad a zjistit, zda dokumentace není archivována tam.
2. Pokud není na stavebním úradu dokumentace k dispozici, můžete se obrátit na původního projektanta nebo architekta. Tato možnost je však k dispozici pouze u novějsích staveb.
3. U staršich bývá nitné si nechat dokumentaci vyhotovit znovu. Novou dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy. Tento proces  vyžaduje sice čas a peníze, ale zajistí, že vaše nemovitost bude mít všechny dokumenty v pořádku.

Tato povinnost má v dlouhodobém horizontu chránit samotné vlastníky nemovitostí. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na nás obrátit.